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不良贷款比率,产权比率

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2021-05-30 13:20:52 阅读 0

套房了,首付比例调高到了60%,哦,大家要知道60%啊,商住房50年产权的商住两用房调到了80%,这个政策是非常厉害的为什么呢?为什么呢?因为大家想一想啊,过去的时候二套房子,这个首付是3十5百%分之40/3十5百,这一项能调高到60%,增加30%的付款量,大大家想想这个概率啊,一套房子,原来这个这个500万,那我付一个三五一十五十万,我贷款就贷款就可以买到这套房子了,现在需要付多少?500万房子,五六三十三百万首付款300万,那这一下就卡住了,很多人利用这个银行资金贷款资金炒房子,或者是这个卖房子的资金量一下就卡住了,商住两个用是80%的相当于必须全款。

这两个政策可以看得出来,利用银行贷款,杠杆比率是大大奖励了,他在北京推出大概就一两天的时间啊,3月18号,3月19号,长沙,青岛,保定,石家庄就好几个城市的这个限购就全面升级了,就是门槛更高啊,比如说广州过去社保是交满三年,现在必须是五年了,很多人买不了了,以前长沙是不限购的,就是外地来的,后期随便买,买十套都行,现在只能限购一套了,而且你第二套首付比例提高了,各个地方都在提高,为什么呢?从整个这个限购升级,能说明什么问题呢?我想讲几点?第一个通过这个限购,可以看得出来,我们的监管当局啊,国家啊,确实是不希望房价在涨啊,再涨泡沫太大了。

这个肠子都悔青了,我以前还有大量的人大量的中产家庭还在想尽方法绞尽脑汁的去想买房子,甚至高额贷款,甚至高负债率的想去买房子,对不对?其实我这里可以明确告诉大家的,以房产为财富中心的时代已经结束了,一靠房产暴富,获得暴利的时代已经结束了,那为什么就结束了?因为根本规则发生了变化,那为什么根本规则发生了变化,因为他们没有任何想获得暴利的空间的机会了,大家只要认真去看,共有产权房的要求和条款,大家就明白把金融属性从房子身上剥离掉,这就是中央房产改革最核心的逻辑,那整个这个逻辑,整个这个逻辑顺序为什么会这样呢?我将。

购买的人一定要全款,不能贷款,比如说同样购买交易那种商住房的交易记录之后也占用你的购房名额和购房资格,所以大家想一想,要求是非常苛刻的,要购买的人,你也必须符合北京的住房限购的政策,比如说必须满五年的纳税五年的社保等等等,所以还是极大的约束了商住房的交易量,目前现在以存量的商住房已经开放交易了,但是要求苛刻,新的商住房还没有开始交易,大方向估计会转向共有产权房,或者是公共租赁住房,这是未来的大方向,所以你呢?很多学员问我,二线城市这种限购城市的商住房可以不可以购买呢?我觉得还是慎重为好,基于以上原因啊,第一个大方向上,未来来。

要求,所以呢,卒市场保障的是社会普通大众的这个住房住宅就是产权是产权,是私有的配套非常好,产权可能是永久产权,也可能是999年,然后呢,四驱最大的特点就是它有封闭式的,还是开放式的,他没有小区的概念出来就是街道就是去,然后私宅也封闭式的有健身房啊等等等等等等配套都不一样的价格要比诅咒两个三倍以上,那这种结构呢?其实大家仔细想非常像我们现在摸索和探索这种共有产权房和公共租赁住房就类似于新新这个新加坡的主的组屋,对符合条件的人可以申请可以居住,可以享受上学啊等等等等这个政策啊,但是呢,不能去操作它你买卖有严格的限制,你不能获得道理,那你如果特别有钱,那你就去买商品房啊,那是可以自由买卖等等,从种种迹象来。

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经过个人丰富的的商业探索,在深刻洞察商业世界里投资理念、营销智慧、商战智慧的基础上创办的高端教育咨询机构。
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