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商品学,成交

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2021-05-30 13:54:36 阅读 0

不懂什么哎,都是这个过去十年,普通的老百姓,我说是普通的老百姓买房子基本上成了这种货最大的获益的群体,我相信这点是大家是明白的,那现在经过从中国什么时候做商品房改革的你们知道吗?中国商品房改革是1998年,1998年,中国出了个政策,说是那个从福利分房变成商品房制度,土地开始这种招牌挂这种拍卖土地,我们大家1998年到2018年经过多少年了,现在多少年了?1998年到2018年,整整20年的时间了整整20年,所以说从98年商品房改革,到2018年房地产蓬勃发展。

资产上面是普通人,就是我说的是普通工薪阶层,资产方面是你唯一的机会,如果你主页上还不做好这个基础的话,所以我们看央行的调查,未来三个月准备增加支出的项目由高到低,未来三个月做的调查旅游这个支出占到了29.3%教育的支出占到了28.2%,医疗保健的支出占到了26.3,就是央行做的调查,未来三个月,普通大众花钱的方向能听懂吗?各位普通大众花钱的方向,花到什么地方呢?29%点38到旅游上28%点20教育上26.3%会到医疗保健上,还有一部分大额商品大量商品就是汽车呀,类似于汽车这样的大额商品,22%购房的。

政策就是比如说北上广深啊,基本上都是社保不满五年就不能买房子,只有社保满了五年,然后你才能购买商品房,那限售政策什么呢,限售政策是结构性的住房含新房和二手房啊,只要你新买了很多城市推出政策就是几年之内不许转让销售比如说这这次次出租车是像南宁呀,重庆呀南昌啊,等等的就是买了商品房以后取得不动产权证,以后两年之后才可转让,向贵阳长沙这次要求的是商品房住宅呢,取得产权证满三年后才可转让石家庄这次相当牛哈必须是五年以上才可以转让,大家想一想啊,石家庄要五年以上,别的城市虽然是两年到三年,但是他这样做为新房子来说,基本上拿房本儿怎么也得一年多的时间等你呢?拿上房本在那边啥基本上都是四年五年左右了,这一限售令,可以说是非常精准的,为什么集中退出呢?我们以前也讲过啊,一线商品房呢?收到了限购政策的巨大压力都在下跌,从2016年底房产调控到现在啊,我在北京可以明确说商品房住宅是一平米,平均是这样的一万,比如说如果你买的是很好位置的学区房呢,基本上一平米是降了两三万,如如果你买的是周边的房子,其基本上一平米一万块钱比如说,原来你是卖五六万的,现在基本上是五原来十万左右的,现在八九万,反正基本上是平均降了一万,大家要知道一套房子八九十平米,这就少了八九十万,可想而知,这个波动幅度啊,那这次限售的城市呢?很多都是过去一段时间长得还是不错的,好多资金呢?跑到二线城市去了,刚才我说这个城市大家看到了,都是地区级的核心城市人口流入压力较大,所以过去呢,还在不断地上涨,像西安呀,重庆呀,南昌,南宁呀,长沙等等在城市基本上过去都是在上涨当中的,这次限售令拉高了你的持有成本对于很多贷款买房的人来说,她们多持有一年,他就要多几万的持有成本,那么一共五年至几十万的持有成本上去了,他很难获得高额的暴利空间了,房产政策无论是限购还是限售,其实都在去金融化,依托在房子身上的金融产品的属性,给她剥夺了房子用来住的不是用来炒的,这点可以看出来的力度有多大,稍微有上涨的苗头,就给你浇灭,全国已经很多城市都有限寿命了,最长的河北保定长达十年,所以说呢,最近。

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经过个人丰富的的商业探索,在深刻洞察商业世界里投资理念、营销智慧、商战智慧的基础上创办的高端教育咨询机构。
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